Alors que Bank Al-Maghrib avait décidé en juin dernier de réduire son taux directeur de 25 points de base dans le but de stimuler l’activité économique, les taux proposés pour les prêts immobiliers au Maroc semblent ne pas avoir suivi cette tendance baissière.
Selon les dernières données du comparateur Afdal.ma, les taux les plus attractifs pour les prêts immobiliers se situent toujours autour de 4,20% pour des durées de 7 ans, 4,50% pour des durées comprises entre 7 et 15 ans, et 4,65% pour des durées supérieures à 15 ans. Ces taux, déjà en vigueur avant la décision de Bank Al-Maghrib, sont restés stables depuis.
Cette apparente contradiction s’explique par la structure de financement des banques marocaines. En effet, seulement un quart de leurs ressources est directement influencé par le taux directeur. Ainsi, la réduction de 25 points de base n’a eu qu’un impact limité sur le coût global du financement bancaire. Par conséquent, les banques n’ont pas été en mesure de répercuter de manière significative cette baisse sur les taux proposés aux particuliers.
Parallèlement à cette stabilité des taux, le marché immobilier marocain connaît une période d’activité soutenue, notamment grâce au retour des Marocains Résidant à l’Étranger (MRE). Ces derniers, qui profitent souvent de leurs vacances pour concrétiser leurs projets immobiliers, représentent une part importante des demandes de simulation de crédit. Entre juin et août, les MRE ont été à l’origine de 40% des simulations totales.
Cette hausse de l’activité n’est donc pas directement liée à la baisse du taux directeur mais plutôt à des facteurs saisonniers. Le retour des MRE, qui est un phénomène récurrent pendant la période estivale, constitue le principal moteur de cette dynamique.
