En février, les taux immobiliers demeurent inchangés, s’établissant à 4,75% pour des durées de 20 à 25 ans et plus, 4,50% pour moins de 15 ans, et 4,2% pour des emprunts sur 7 ans. L’impact de l’inflation sur les ménages au cours de la dernière année a été plus significatif que celui des tarifs bancaires et immobiliers. Cependant, les perspectives s’améliorent avec des experts prévoyant des baisses des prix de l’immobilier et un retour à la normale de l’inflation, apportant ainsi une bonne nouvelle pour les emprunteurs, en complément du programme d’aide au logement.
Dans la lignée des tendances observées au cours des six derniers mois de 2023 et en janvier 2024, les taux immobiliers affichés par les partenaires d’Afdal.ma, le comparateur de crédit immobilier en ligne, maintiennent leur stabilité en février.
Les emprunteurs envisageant des durées d’emprunt traditionnelles, allant de 20 à 25 ans voire plus, continuent à bénéficier d’un taux compétitif de 4,75%. Pour des échéances plus courtes, les taux restent à 4,50% pour 15 ans et 4,2% sur une durée de 7 ans. Un aspirant à l’accession à la propriété cherchant à mobiliser jusqu’à 800 000 DH peut prétendre à un taux de 4,75% sur les périodes les plus longues et à 4,50% sur moins de 15 ans. Les conditions demeurent inchangées pour des emprunts dépassant 1 million de DH.
Globalement, sur presque une année, l’impact de l’inflation sur le pouvoir d’achat des ménages a surpassé celui des taux d’intérêt pratiqués par les banques et les promoteurs immobiliers. Actuellement, les perspectives s’améliorent, avec les experts anticipant de nouvelles baisses de prix immobiliers et un retour à des niveaux d’inflation normaux. C’est une double bonne nouvelle pour les emprunteurs, auxquels s’ajoute le programme d’aide au logement.
Dans le contexte actuel, ceux bénéficiant de l’aide au logement peuvent réaliser des économies significatives en ajustant la durée de leurs prêts. Lorsque les finances le permettent, raccourcir la durée du prêt est judicieux pour réduire le coût total. Par exemple, un foyer éligible à l’aide au logement qui souhaite acquérir une propriété à 300 000 DH ne financera que 200 000 DH. Sur 7 ans à un taux de 4,2%, le coût du crédit s’élève à environ 37 528 DH. Pour un prêt sur 15 ans à 4,5%, le coût augmente à 91 103 DH, et à 133 312 DH sur une durée de 20 ans à un taux de 4,75%.
